商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终2694号

魏艳与中恒基业签订的《商品房买卖合同》以及附件均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。中恒基业未在房屋交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致魏艳未在规定的期限内取得房屋产权证书，构成违约，应当承担违约责任。但中恒基业上述逾期行为未给魏艳造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情减少为4600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释（二）》第二十九条的规定，一审法院判令中恒基业于判决生效后十日内给付魏艳违约金4600元。如果中恒基业未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费183元，减半收取，由中恒基业负担。魏艳不服一审判决上诉称，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，中恒基业应当按照约定承担迟延办理权属证书的责任。一审判决错误，二审应予撤销，支持己方诉讼请求。中恒基业二审

魏艳与中恒基业签订的《商品房买卖合同》以及附件均是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。中恒基业未在房屋交付使用后180天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致魏艳未在规定的期限内取得房屋产权证书，构成违约，应当承担违约责任。但中恒基业上述逾期行为未给魏艳造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情减少为4600元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题解释（二）》第二十九条的规定，一审法院判令中恒基业于

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2694号上诉人（原审原告）：魏艳。委托代理人：赵国忠，系魏艳配偶。被上诉人（原审被告）：廊坊市中恒基业房地产开发有限公司，住所地：河北省固安县。法定代表人：关小兵，任该公司经理。委托代理人：郜凤东，系该公司法务职员。上诉人魏艳与被上诉人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，由河北省固安县人民法院受理后，适用简易程序……