商品房销售合同纠纷 （2016）苏08民终3585号

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原、被告所签订的商品房买卖合同中第八条明确约定了“如遇规划、文物、环保、市政主要部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施等特殊原因而导致建设周期延长的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但最长不超过六个月。本案中，被告因市政规划发展路施工等原因，导致金发豪苑小区自来水管网未能按照原规划方案接入，因变更施工方案造成交付的延期，符合合同约定的延期交付条件，该期间应当予以扣除。故被告应当从2015年11月28日起支付原告逾期交房违约金。被告房屋于2015年12月15日经建设、设计、监理、施工、勘察单联合验收合格，被告于2015年12月27日通知原告交房，但当时涉案房屋尚未取得商品房交付使用批准文件及备案证书，涉案房屋于2016年3月15日取得竣工备案证书，故被告应支付原告逾期交房违约金至2016年3月15日。综上，被告应当以购房款98万元为基数按每日万分之二的标准向原告支付2015年11月28日至2016年3月15日期间共计108天的逾期交房违

原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。原、被告所签订的商品房买卖合同中第八条明确约定了“如遇规划、文物、环保、市政主要部门根据法律、法规的规定采取某项行政措施等特殊原因而导致建设周期延长的，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可以据实予以延期，但最长不超过六个月。本案中，被告因市政规划发展路施工等原因，导致金发豪苑小区自来水管网未能按照原规划方案接入，因变更施工方案造成交付的延期，符合合同约定的延期交付条件，该期间应当予以扣除。故被告应当从2015年11月28日起支付原告逾期交房违约金。被告房屋于201

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏08民终3585号上诉人（原审被告）：淮安市金发置业有限公司，住所地江苏省淮安市大治路20号1幢1室。法定代表人：常剑英，该公司董事长。委托诉讼代理人：程瑾江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：夏兰，女，1977年11月7日出生，汉族，住江苏省大丰市。委托诉讼代理人：陈树茂，江苏吴非律师事务所律师。上诉人淮安市金发置业有限公司（以下简……