（2017）渝01执异264号

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，郑红宇与晋愉集团公司签订的《晋愉·林畔神韵项目车位认购书》已明确约定了车位的坐落编号、面积、价款、付款和交付时间、违约责任，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人晋愉集团公司已经按照约定收受购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。郑红宇已按合同约定向晋愉集团公司支付了购买涉案车位的全部价款，并按约定与重庆晋愉林畔管家服务中心签订涉案车位的《车库管理服务协议》，应认定其已经履行了合同约定的主要义务。《晋愉·林畔神韵项目车位认购书》约定车位交付使用时间为2012年1月30日以前，晋愉集团公司未依约定按时交付车位，亦未为郑红宇办理产权过户登记手续，非郑红宇自身原因所致，重庆市大渡口区人民法院（2014）渡法民初字第00260号民事调解书对此亦予以确认。故案外人郑红宇对涉案房屋享有足以排除强制执行的权益，

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。本案中，郑红宇与晋愉集团公司签订的《晋愉·林畔神韵项目车位认购书》已明确约定了车位的坐落编号、面积、价款、付款和交付时间、违约责任，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人晋愉集团公司已经按照约定收受购房款，故该协议应认定为商品房买卖合同。郑红宇已按合同约定向晋愉集团公司支付了购买涉案车位的全部价款，并按约定与重庆

重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）渝01执异264号案外人：郑红宇，男，汉族，1965年10月2日出生，住重庆市大渡口区。申请执行人：重庆市沙坪坝区聚融小额贷款股份有限公司，住所地重庆市沙坪坝区沙滨路9号附3号，组织机构代码07884768-2。法定代表人：何跃，该公司总经理。委托诉讼代理人：李强，男，该公司工作人员。申请执行人：何正伟，男，汉族，1982年6月14日出生，住重庆……