租赁合同纠纷 （2016）沪02民终7862号

系争场地权利人系华谊公司。由于景环公司与华谊公司签署的租赁合同以及补充协议明确，租赁期限至2014年年底，且到期后向景环公司发函，将于2015年6月14日收回相关产地，不再续租。故原审法院关于因景环公司转租给被上诉人林秀服务部的租期，以及被上诉人转租给上诉人启武公司的租期，均超过了景环公司向华谊公司承租土地的剩余租赁期限，该超过部分的租期应当认定为无效，且上诉人与被上诉人之间的租赁合同中超过2015年6月14日之后的租期系为无效，认定事实清楚、适用法律正确。根据可移动的机器设施与办公设备、目前系争场地的实际情况，结合相关环境保护管理部门发出的停产通知，以及相关评估鉴定单位作出的鉴定结论等查明的相关事实，原审法院认为被上诉人对于其与上诉人之间的部分合同无效，应承担主要责任，同时，按照公平原则，依据合同无效的过错责任及上诉人实际损失等具体案情，酌情确定由被上诉人向上诉人赔偿相应的损失，并无明显不当，本院予以认同。上诉人认为其与景环公司等之间存在直接租赁合同关系，要求景环公司、华谊公司、中远公司对被上诉人林秀服务部的赔偿承担连带责任，因无足够的证据印证，原审法院不予准许，并无不当。上诉人的上

系争场地权利人系华谊公司。由于景环公司与华谊公司签署的租赁合同以及补充协议明确，租赁期限至2014年年底，且到期后向景环公司发函，将于2015年6月14日收回相关产地，不再续租。故原审法院关于因景环公司转租给被上诉人林秀服务部的租期，以及被上诉人转租给上诉人启武公司的租期，均超过了景环公司向华谊公司承租土地的剩余租赁期限，该超过部分的租期应当认定为无效，且上诉人与被上诉人之间的租赁合同中超过2015年6月14日之后的租期系为无效，认定事实清楚、适用法律正确。根据可移动的机器设施与办公设备、目前系争场地的实际情况，结合相关环境保护管理部门发出的停产通知，以及相关评估鉴定单位作出的鉴定结论等查明的

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终7862号上诉人(原审原告)启武实业(上海)有限公司，住所地上海市。法定代表人王启武，总经理。委托代理人刘晨，江苏锐华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)上海林秀汽车服务部，住所地上海市。投资人曹素林。原审第三人上海景环货物运输代理有限公司，住所地上海市。法定代表人赵训俊，总经理。委托代理人胡立中，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。原……