商品房预售合同纠纷 （2014）佛中法民一终字第900号

本案二审争议焦点为瑞安公司是否需对其逾期交楼行为承担违约责任。瑞安公司与邱旭辉签订的《商品房买卖合同》、《瑞安花园1座公寓补充协议（住宅）》合法有效，双方应依约履行。上述合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。据此，瑞安公司在遭遇不可抗力，并已履行告知义务时，方可延期交楼，无需承担违约责任。双方在《瑞安花园1座公寓补充协议（住宅）》第三条第1项中约定，合同所指不可抗力，包括但不限于发生自然灾害、战争、暴乱、施工工人罢工或政府规定、法律政策发生变更、或法律法规变更、政府主管机关、测量机构原因导致误差等非卖方可预见、控制并可避免的事件。因天气影响正常施工，瑞安公司作为专业房地产开发企业，应当可以预见，在双方签订合同约定交付期限时也应当考虑了此因素，故瑞安公司所主张的暴雨、大风天气不属于双方约定的因不可抗力可以顺延履行的范围。此外，瑞安公司虽上诉主张其因不可抗力无需承担违约责任

本案二审争议焦点为瑞安公司是否需对其逾期交楼行为承担违约责任。瑞安公司与邱旭辉签订的《商品房买卖合同》、《瑞安花园1座公寓补充协议（住宅）》合法有效，双方应依约履行。上述合同第八条约定：出卖人应当在2012年12月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。据此，瑞安公司在遭遇不可抗力，并已履行告知义务时，方可延期交楼，无需承担违约责任。双方在《瑞安花园1座公寓补充协议（住宅）》第三条第1项中约定，合同所指不可抗力，包括但不限

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）佛中法民一终字第900号上诉人（原审被告）广东瑞安房地产开发有限公司。法定代表人沈柱邦。委托代理人尹瑛，广东宝慧律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱旭辉，男，汉族。委托代理人黄强，广东经纶律师事务所律师。上诉人广东瑞安房地产开发有限公司（以下简称瑞安公司）因与被上诉人邱旭辉商品房预售合同纠纷一案，不服广东省佛山市南海区人民法院（2013）佛南……