物业服务合同纠纷 （2018）粤01民终3776号

广州市番禺区祈福新邨业主委员与广州市番禺祈福物业管理有限公司于2015年9月14日签订的《祈福新邨物业管理委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。陈忠鸿作为涉讼小区的业主，其已实际享受了物业管理公司提供的服务，理应向广州市番禺祈福物业管理有限公司支付物业管理费。陈忠鸿在庭审中同意缴交拖欠的物业管理费、水费、排污费，只是对物业管理合同中约定的按每月1.5%收取滞纳金的标准有异议，要求确认按中国人民银行同期同类贷款利率标准收取滞纳金，本案的焦点即为合同约定的按每月1.5%收取滞纳金的标准是否太高且应当调整的问题。上文已查明，在《祈福新邨物业管理委托合同》第23条第4款约定了滞纳金的标准是按每月1.5%收取，该合同条款自业主委员会签订后，对陈忠鸿具有约束力。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一

陈忠鸿、广州市番禺祈福物业管理有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018)粤01民终3776号上诉人（原审原告）：陈忠鸿，女，1980年2月10日出生，汉族，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：王朝阳，广东伯方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周家剑，广东伯方律师事务所实习人员。被上诉人（原审被告）：广州市番禺祈福物业管理有限公司，住所地：广州市番禺区钟村镇祈福新村。法定代表人：孟丽红，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶建霄……