（2015）沈中民二终字第1970号

原告潘凤清和被告凯荣置业公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，潘凤清主张凯荣置业公司因潘凤清未交纳物业费、垃圾清运费等入住费用而拒绝向其交纳房屋钥匙。潘凤清已经按照《交付使用通知书》要求的时间前往凯荣置业公司指定处办理交房手续并提供《入住会签单》证明其已经配合凯荣置业公司完成了部分交房手续，应视为对其主张已经完成了举证义务，凯荣置业公司若认为其向潘凤清交付过房屋钥匙或潘凤清拒绝在交接单上签字，其应当对该主张进行举证，如不能举证将承担举证不利的后果。现凯荣置业公司提供的证据不能证明其向潘凤清交付过房屋钥匙或潘凤清拒绝在交接单上签字，故不应适用《商品房买卖合同》附件四《补充协议》第三条的约定。因被告凯荣置业公司尚未将涉案房屋交付给潘凤清使用，

原告潘凤清和被告凯荣置业公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，系有效合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，潘凤清主张凯荣置业公司因潘凤清未交纳物业费、垃圾清运费等入住费用而拒绝向其交纳房屋钥匙。潘凤清已经按照《交付使用通知书》要求的时间前往凯荣置业公司指定处办理交房手续并提供《入住会签单》

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1970号上诉人（原审被告）：凯荣置业（沈阳）有限公司，住所地：沈阳市铁西区牛心屯三路2号2门。法定代表人：蔡延丰，系该公司总经理。委托代理人：刘艳姗，系辽宁明辰律师事务所律师。委托代理人：鲁越，系辽宁明辰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：潘凤清，女，汉族，1987年3月27日出生，住址：辽宁省灯塔市罗大台镇。委托代理人：谢国……