房屋买卖合同纠纷 （2014）抚中民三终字第00020号

本案的焦点问题为：上诉人王书莲与被上诉人大商地产公司就商品房担保贷款合同未能订立的责任承担问题。本案上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，2011年11月8日交纳首付款85112.47元，合同约定剩余房款17万元办理商业贷款。上诉人于2011年12月16日在被上诉人处交纳了500元代办贷款费用及代办产权费9601.00元，后剩余房款因未能办理下来贷款上诉人未交纳。对于贷款未能办理的原因当事人双方意见有分歧，上诉人提出被上诉人当初承诺能办理到65岁贷款才签的《商品房买卖合同》，因被上诉人未能实现承诺故未能签订贷款合同，被上诉人提出贷款是由上诉人自己与银行办理，代办费是由其他公司收取，与被上诉人无关。上诉人在被上诉人处交付了代办费被上诉人就应当就贷款事宜向上诉人说明情况，在未能办理贷款情况下被上诉人就应当及时返还上诉人交付的预付款，依据法律规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的

本案的焦点问题为：上诉人王书莲与被上诉人大商地产公司就商品房担保贷款合同未能订立的责任承担问题。本案上诉人与被上诉人签订《商品房买卖合同》，2011年11月8日交纳首付款85112.47元，合同约定剩余房款17万元办理商业贷款。上诉人于2011年12月16日在被上诉人处交纳了500元代办贷款费用及代办产权费9601.00元，后剩余房款因未能办理下来贷款上诉人未交纳。对于贷款未能办理的原因当事人双方意见有分歧，上诉人提出被上诉人当初承诺能办理到65岁贷款才签的《商品房买卖合同》，因被上诉人未能实现承诺故未能签订贷款合同，被上诉人提出贷款是由上诉人自己与银行办理，代办费是由其他公司收取，与被上诉人

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）抚中民三终字第00020号上诉人（原审原告）：王书莲，女，汉族，1958年3月1日出生，住抚顺市东洲区。被上诉人（原审被告）：抚顺大商房地产置业投资有限公司，住所地抚顺经济开发区。法定代表人：王绍英，该公司总经理。委托代理人：钟宇，北京隆安律师事务所沈阳分所律师。上诉人王书莲因房屋买卖合同纠纷一案，不服抚顺市望花区人民法院（2013）抚开民一初……