委托合同纠纷 （2021）沪02民终2561号

民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。租用居住公房凭证系房屋管理部门核发的公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证，该凭证记载事项是权利人享有公房承租权的证明。本案中，管定中主张其以郑爱丽的名义出资购买公有住房承租权，郑爱丽仅为登记承租人，管定中为系争房屋的实际承租人。但就房屋权利归属并无书面协议，故双方是否存在借名买房的约定应从房款出资、房屋的使用管理、重要凭证的留存以及陈述意见的合理性等方面予以判断。首先，就购房款出资方面，管定中提供的个人取款回单中载明的转账及现金取款时间、金额与邵某某出具的收条中载明的时间、金额均相吻合，可认定购房款均由管定中实际支付，但在购买系争房屋及67号1室房屋前，郑爱丽的配偶李凯南曾向管定中转账共计1，170，000元，双方均认可系争房屋出资款来源于出售丰庄西路房屋所得款项，但管定中并未提供充分证据证明其为丰庄西路房屋的真实权利人，故对管定中所述其为系争房屋实际出资人的主张，难以采纳。其次，就房屋占有使用以及租金支付方面，双方均认可系争房屋由郑爱丽家庭居住使用，并按期支付房屋租金及保洁保安等费用。管定中表示其将所居住的本市他处

民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。租用居住公房凭证系房屋管理部门核发的公有居住房屋的出租人与承租人建立租赁关系的合法凭证，该凭证记载事项是权利人享有公房承租权的证明。本案中，管定中主张其以郑爱丽的名义出资购买公有住房承租权，郑爱丽仅为登记承租人，管定中为系争房屋的实际承租人。但就房屋权利归属并无书面协议，故双方是否存在借名买房的约定应从房款出资、房屋的使用管理、重要凭证的留存以及陈述意见的合理性等方面予以判断。首先，就购房款出资方面，管定中提供的个人取款回单中载明的转账及现金取款时间、金额与邵某某出具的收条中载明的时间、金额均相吻合，可认定购房款均由管定中实际支付，但在购

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2561号上诉人(原审原告)：管定中，男，1949年10月6日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：王履冰，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘琼，上海瀛东律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：郑爱丽，女，1952年2月15日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：远要要，上海申通律师事务所律师。原审第三人：上海曹杨物业……