民间借贷纠纷 （2019）黔03执异553号

承建商毛瑞忠出售该房的行为属无权处分行为，没有依据证明得到开发商恒森公司的认可或事后追认，其效力待定，双方亦未签订合法有效的书面买卖合同。且该房已被本院在先查封，其处分行为不能对抗申请执行人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。异议人的异议不符合上述规定的条件，其异议不能成立，其权利不能够排除执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人王银的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向遵义市中级人民法院提起诉讼。逾期本裁定则发生法律效力

承建商毛瑞忠出售该房的行为属无权处分行为，没有依据证明得到开发商恒森公司的认可或事后追认，其效力待定，双方亦未签订合法有效的书面买卖合同。且该房已被本院在先查封，其处分行为不能对抗申请执行人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。异议人的异议不符合上述规定的条件，其

贵州省遵义市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黔03执异553号案外人：王银，女，1967年出生，汉族，住贵州省余庆县。委托诉讼代理人：汤珊珊，系王银之女。申请执行人：胡捷，男，1975年出生，汉族，住贵州省余庆县。申请执行人：罗芳，女，1978年出生，汉族，住址同上，系胡捷之妻。被执行人：余庆恒森房地产开发有限公司。住所地：余庆县白泥镇。法定代表人：杨秀伦，公司总经理。被执行人：殷良辉，……