确认合同效力纠纷 （2019）冀04民终5318号

靳小博拟购买黄华庆登记在“黄庆华”名下武集建（2001）字第203171477号房屋一处，属于建在武安市集体土地的集体产权房，该房产只有农村同一集体经济组织成员方可享有宅基地使用权，可办理相应的房产证，对外出售应受限制。靳小博非杜庄村村民集体经济组织成员，购买此房违反了国家法律法规的禁止性规定，双方签订的《房屋买卖定金合同》无效，故靳小博主张确认该定金合同无效的诉讼请求，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。合同定金属于因合同取得的财产，依法应予返还，故靳小博请求黄华庆返还定金10000元，依法应予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条还规定，合同无效后，“有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，但该条款系对合同无效导致当事人除因合同取得的财产外其他损失的担责规定，并不影响财产返还。黄华庆未提起反诉，也未举证证明其损失，且定金罚则的适用以合同有效为前提，故黄庆华所持靳小博明知房屋系集体产权且其不是房屋所在地村集体经济组织成员，房屋产权可能无法过户的情形，应由靳小博

靳小博拟购买黄华庆登记在“黄庆华”名下武集建（2001）字第203171477号房屋一处，属于建在武安市集体土地的集体产权房，该房产只有农村同一集体经济组织成员方可享有宅基地使用权，可办理相应的房产证，对外出售应受限制。靳小博非杜庄村村民集体经济组织成员，购买此房违反了国家法律法规的禁止性规定，双方签订的《房屋买卖定金合同》无效，故靳小博主张确认该定金合同无效的诉讼请求，依法应予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。合同定金属于因合同取得的财产，依法应予返还，故靳小博请求黄华庆返还定金10000元，依法应予以支持。《中华人民共

河北省邯郸市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀04民终5318号 上诉人（原审被告）：黄华庆，男，出生，汉族，武安市人，现住武安市。 被上诉人（原审原告）：靳小博，男,出生，汉族，武安市人，现住武安市。 委托诉讼代理人：王玉祥，河北玉塔律师事务所律师。 上诉人黄华庆因与被上诉人靳小博确认合同效力纠纷一案，不服邯郸市武安市人民法院（2019）冀0481民初981号民事判决，向本院提起上……