商品房预售合同纠纷 （2016）浙04民终672号

关于金鹭公司交付初始权属证书的时间，金鹭公司虽于2013年12月12日取得相关证书，但作为合同约定的负有交付证书义务的一方当人，并未能提供证据证明交付的时间，原审认定涉案商品房转移登记时间2013年12月27日为实际交付日期，并无不当。本案二审争议焦点主要在于：郑县、郑爱多请求金鹭公司支付逾期交付初始权属证书违约金的诉请，应如何计算诉讼时效。双方合同约定金鹭公司应于2012年11月30日交付初始权属证书，而金鹭公司实际交付的日期为2013年12月27日，故郑县、郑爱多于合同约定的应交付权属证书之次日即知道或应当知道其权利受到侵害，其应及时向金鹭公司主张权利。由于双方在合同中约定逾期交付初始权属证书的违约金按日计算，故每天产生的违约金数额是固定的，该违约金为继续性债权，可区分为若干个体债权分别行使。金鹭公司的违约行为从2012年12月1日起一直延续到2013年12月27日，违约金的计算应该从2012年12月1日起到2013年12月27日止。而郑县、爱多却迟至2015年12月17日才起诉要求支付违约金，且又未能举证证明起诉之日前向金鹭公司主张过权利，故原审认定自起诉之日倒计二年之前的违约金

关于金鹭公司交付初始权属证书的时间，金鹭公司虽于2013年12月12日取得相关证书，但作为合同约定的负有交付证书义务的一方当人，并未能提供证据证明交付的时间，原审认定涉案商品房转移登记时间2013年12月27日为实际交付日期，并无不当。本案二审争议焦点主要在于：郑县、郑爱多请求金鹭公司支付逾期交付初始权属证书违约金的诉请，应如何计算诉讼时效。双方合同约定金鹭公司应于2012年11月30日交付初始权属证书，而金鹭公司实际交付的日期为2013年12月27日，故郑县、郑爱多于合同约定的应交付权属证书之次日即知道或应当知道其权利受到侵害，其应及时向金鹭公司主张权利。由于双方在合同中约定逾期交付初始权属

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终672号上诉人（原审原告）：郑县。上诉人（原审原告）：郑爱多。两上诉人共同委托代理人：俞永乐，浙江潮乡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：浙江金鹭置业有限公司。住所地：海宁市海洲街道联合路417号北区*楼。法定代表人：傅妙根，该公司董事长。委托代理人：孙晓明、殷林杰，浙江紫薇律师事务所律师。上诉人郑县、郑爱多为与被上诉人浙江金鹭置业……