商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2887号

本案为商品房预售合同纠纷。原告主张被告于2014年5月6日才交付房屋，被告辩称已于2014年4月11日交付房屋，但未提供相应证据予以证明，因交付房屋的举证责任在被告，故对被告的上述辩解，原审法院不予采纳，原审法院确认涉案商品房交付时间为2014年5月6日，被告逾期交房天数为187天（自2013年10月31日至2014年5月5日）。原告主张应按合同约定按已交付房价款万分之三计算违约金，原审法院认为，本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合有效，原被告双方应按合同约定履行自己的义务。原审法院采纳原告主张，被告应支付逾期交房违约金为19007元（338800元×0.0003元/天×187天=19007元）。被告辩称由于2013年3月至8月中到暴雨天数达到51天，延误了交房日期，系合同约定的可据实予以延期的特殊原因，对此，原审法院认为，中到暴雨天气并不属于原被告合同第八条约定的不可抗力，不属于双方约定的特殊原因，故对被告的辩解，原审法院不予采纳。被告于2014年5月6日交房，根据合同十五条约定，应当在商品房交付使用后180日内即2014年11月

本案为商品房预售合同纠纷。原告主张被告于2014年5月6日才交付房屋，被告辩称已于2014年4月11日交付房屋，但未提供相应证据予以证明，因交付房屋的举证责任在被告，故对被告的上述辩解，原审法院不予采纳，原审法院确认涉案商品房交付时间为2014年5月6日，被告逾期交房天数为187天（自2013年10月31日至2014年5月5日）。原告主张应按合同约定按已交付房价款万分之三计算违约金，原审法院认为，本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律禁止性规定，合有效，原被告双方应按合同约定履行自己的义务。原审法院采纳原告主张，被告应支付逾期交房违约金为19007元（33

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2887号上诉人（原审被告)惠州市金宏茂房地产开发有限公司。住所地：广东省惠州市惠阳区淡水镇叶挺西路。法定代表人曾鸣，总经理。委托代理人俞华，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告)张惠环，女，1958年12月2日出生，香港居民，住香港大埔。委托代理人黄志坚，广东意本律师事务所律师。上诉人惠州市金宏茂房地产开发有限公司因商品房……