金融借款合同纠纷 （2019）苏0707民初7948号

原告赣榆农商行与被告黄**东、孙龙梅、忠达房地产公司签订的《个人住房按揭（抵押）借款合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。 根据合同约定，原告赣榆农商行已经履行了借款义务，被告亦应按约履行还款、抵押、担保义务。 借款到期后，被告黄**东没有还款，已构成违约，应承担还款及约定的违约责任；被告孙龙梅、忠达房地产公司作为担保人，自愿为本案借款提供担保，应在其担保责任范围内承担相应的担保责任。 被告黄**东以其作为抵押物提供抵押担保，并办理房屋抵押预告登记。 原告赣榆农商行作为抵押权预告登记权利人，虽办理抵押预告登记，但未办理抵押登记，其享有抵押登记条件成就或约定期限届满对抵押物办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对抵押物的处分，并非享有现实抵押权，故原告关于就抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿的诉讼请求缺乏事实与法律依据。 被告黄**东、孙龙梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其质辩等诉讼权利的放弃，不影响本案的审理。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。 依据《中华人民共和国

7948江苏赣榆农村商业银行股份有限公司与黄华东、孙龙梅等金融借款合同纠纷一审民事判决书

连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初7948号 原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路**。 法定代表人：苏长成，董事长。 委托诉讼代理人：张超，系该公司职工。 被告：黄**东，男，1978年8月28日出生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：孙龙梅，女，1982年12月30日出生，汉族，住江苏省灌云县。 被告：连云港忠达房地……