租赁合同纠纷 （2016）云29民终358号

原被告之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。该合同经双方当事人协商解除后，就押金返还问题应严格按照合同约定进行处理。虽然双方于2015年12月10日协商，由被告杨高元最迟在2016年1月15日退还押金2万元，该行为并不意味着原告对其余3万元押金的免除。同时根据合同约定，如果承租人违约，出租人不退还押金。原告无违约行为，故原告要求被告退还5万元押金的诉求于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：由被告杨高元于本判决书生效之日起十日内返还给原告马春林租房押金人民币5万元。案件受理费人民币1050元，减半收取525元，由被告杨高元承担。原审宣判后，上诉人杨高元不服，向本院提起上诉,请求：1.撤销一审判决，依法改判，由上诉人返还被上诉人租房押金20000元；2.本案的一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院认定的部分事实错误，由于被上诉人装修房屋的具体时间不确定

原被告之间签订的《房屋租赁协议》是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性或禁止性规定，属有效合同。依法成立的合同受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。该合同经双方当事人协商解除后，就押金返还问题应严格按照合同约定进行处理。虽然双方于2015年12月10日协商，由被告杨高元最迟在2016年1月15日退还押金2万元，该行为并不意味着原告对其余3万元押金的免除。同时根据合同约定，如果承租人违约，出租人不退还押金。原告无违约行为，故原告要求被告退还5万元押金的诉求于法有据，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条

云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云29民终358号上诉人（原审被告）杨高元。被上诉人（原审原告）马春林。委托代理人马正威。上诉人杨高元与被上诉人马春林租赁合同纠纷一案，不服大理市人民法院（2016）云2901民初268号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院确认如下法律事实：2015年8月19日，原、被告签订了《房屋租赁协议》，……