租赁合同纠纷 （2017）湘01民终3827号

彭业华与张国华所签订的《湖南钢材大市场房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应该履行各自相应的法律义务。彭业华已经履行了自身的合同义务，将房屋出租给张国华使用，张国华亦应履行支付租金的义务。张国华在合同签订后支付了一年的租金，但在一年期满前的一个月未续交租金，亦未在双方协商一致的情况下达成书面终止合同的合意，张国华也没有证据证明其已经在2015年6月23日从涉诉租赁房屋内搬离，并将租赁房屋交付彭业华，经彭业华催要后在合理期限内仍未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，彭业华有权要求解除合同，并可要求张国华补交所欠租金22913元（从2015年4月7日计算至2016年3月7日共计11个月，2083元/月×11月），且根据双方合同的约定，张国华所预交的5000元押金应归彭业华所有。另，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款的规定，彭业华与张国华所约定的逾期支付租金的滞纳金33000元过高，一审法院酌情予以降低，张国华应按照月利率2%的标准支付滞纳金。另，因彭业华现已实际控制涉诉租赁房屋，故彭业华要求张国华腾房已无必要。综上，

彭业华与张国华所签订的《湖南钢材大市场房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应该履行各自相应的法律义务。彭业华已经履行了自身的合同义务，将房屋出租给张国华使用，张国华亦应履行支付租金的义务。张国华在合同签订后支付了一年的租金，但在一年期满前的一个月未续交租金，亦未在双方协商一致的情况下达成书面终止合同的合意，张国华也没有证据证明其已经在2015年6月23日从涉诉租赁房屋内搬离，并将租赁房屋交付彭业华，经彭业华催要后在合理期限内仍未支付租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，彭业华有权要求解除合同，并可要求张国华补交所欠租金22913元（从2015年4月7日计算

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘01民终3827号上诉人（原审被告）：张国华。委托诉讼代理人：郭霞红，湖南正之道律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭业华。上诉人张国华因与被上诉人彭业华租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市天心区人民法院（2015）天民初字第04355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年5月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张……