房屋买卖合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第652号

何小康、周晓、林秀丽、六星房产签订的《房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有约束力，不得擅自变更或解除。何小康在签订《房地产买卖居间合同》时，已明知其系限购对象，对履行合同的风险有充分的预见，仍要求六星房产为其包装，使其具备购买系争房屋资格。何小康诉称，因之后意识到续签《房地产买卖合同》、支付购房款等事项，最终也无法将系争房屋登记于何小康名下而要求撤销何小康与周晓、林秀丽、六星房产于2013年7月8日签订的《房地产买卖居间合同》，并要求周晓、林秀丽返还款项20万元的意见，有悖事实，故法院不予支持。但鉴于何小康的实际情况，以及系争房屋的现状，双方已无继续履约的可能，故应予解除为宜。六星房产作为专业房地产经纪机构，其提供的经纪服务不仅限于促成买卖双方买卖关系的成立，还包括报告有关资讯、政策咨询、协助办理贷款、房屋产权过户、房屋交付验收等服务，故六星房产收取全额佣金不应以买卖关系的成立为唯一标准。六星房产明知何小康系限购对象，应就何小康的购房风险在居间关系中进行特别告知。因六星房产未就此对何小康进行相关风险提示，而因政策致使何小康无法履行买卖协议，故何小康要求

何小康、周晓、林秀丽、六星房产签订的《房地产买卖居间合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人均具有约束力，不得擅自变更或解除。何小康在签订《房地产买卖居间合同》时，已明知其系限购对象，对履行合同的风险有充分的预见，仍要求六星房产为其包装，使其具备购买系争房屋资格。何小康诉称，因之后意识到续签《房地产买卖合同》、支付购房款等事项，最终也无法将系争房屋登记于何小康名下而要求撤销何小康与周晓、林秀丽、六星房产于2013年7月8日签订的《房地产买卖居间合同》，并要求周晓、林秀丽返还款项20万元的意见，有悖事实，故法院不予支持。但鉴于何小康的实际情况，以及系争房屋的现状，双方已无继续履约的可能

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第652号上诉人（原审原告）何小康。委托代理人尹文清，上海新望闻达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）周晓。被上诉人（原审被告）林秀丽。上列两被上诉人的共同委托代理人秦晖。被上诉人（原审被告）上海六星房地产经纪有限公司。法定代表人易全发。委托代理人徐欣，上海市东高地律师事务所律师。上诉人何小康因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市……