房屋买卖合同纠纷 （2016）新28民终1213号

既然双方《商品房买卖合同》中明确记载了原告方的地址和联系方式，被告即有义务按约定地址进行书面送达交房通知。被告没有证据证明原告在2013年4月30日之前已经知道房屋可以交接的事实。因此，本院认为逾期交付房屋的事实清楚。法庭调查中查明原告取得房屋时间是2013年9月23日，超过合同约定的交房期限。按照双方《商品房买卖合同》第九条约定，被告交房逾期超过30日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；超过60日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原告依超过60日交房，按已交付房价款354510元每日万分之二的约定，向被告主张84天（2013年7月1日-2013年9月22日）违约金5955元（354510元×0.0002/日×84（日）=5955元）符合合同约定，原告该项诉请，本院予以支持。被告辩称未逾期交房不承担违约金的抗辩证据不足，欠缺事实和法律依据，本院不予支持。二、被告是否违反双方合同第十五条约定，未尽到备案登记义务。如果违约应当如何承担违约责任。合同第十五条第三款是否属于违约责任的特殊约定。根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当协助商品房买受人办理

既然双方《商品房买卖合同》中明确记载了原告方的地址和联系方式，被告即有义务按约定地址进行书面送达交房通知。被告没有证据证明原告在2013年4月30日之前已经知道房屋可以交接的事实。因此，本院认为逾期交付房屋的事实清楚。法庭调查中查明原告取得房屋时间是2013年9月23日，超过合同约定的交房期限。按照双方《商品房买卖合同》第九条约定，被告交房逾期超过30日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金；超过60日，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金。原告依超过60日交房，按已交付房价款354510元每日万分之二的约定，向被告主张84天（2013年7月1日-2013年9月22日）违约

新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)新28民终1213号上诉人（原审被告）：新疆圣马房地产开发有限责任公司（以下简称，圣马房产公司）。住所地：库尔勒市人民东路。法定代表人袁绍峰，系公司总经理。委托代理人张尉，新疆天雪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李攀征，籍贯河南省淮滨县，现住库尔勒市。上诉人圣马房产公司因房屋买卖合同纠纷一案，不服库尔勒市人民法院（2……