买卖合同纠纷 （2016）鲁03民终1087号

2001年王乃贞将继承取得的淄川区将军路街道办事处公孙村宅基地一处无偿转让给被告张厚友使用，而被告张厚友的妻子系本村村民，且夫妻在本村没有其他宅基地，之后被告张厚友在此建房、生活长达十余年，2012年淄川区将军路街道办事处公孙村村民委员会与被告张厚友签订房屋拆迁产权调换协议，将该宅基地的土地使用权收回、相关证件办理注销手续，地上房屋拆除。所以，王乃贞基于舅甥关系将长期闲置不用的宅基地无偿交付被告张厚友使用，是其真实意思的表示，即使原告在签订合同之时不知情，但被告建房、居住生活长达十余年的时间，且原、被告双方系舅甥关系，期间双方有密切的接触，原告始终没有提出异议，有理由相信转让宅基地使用权是其夫妻共同意思的表示，已经构成了法律上的表见代理。被告张厚友之妻系本村村民，具有取得一处宅基地使用权的资格，该行为被淄川区将军路街道办事处公孙村村民委员会追认，所以，该合同应当依法确定为有效合同。并且，涉案的宅基地已由其所有权人淄川区将军路街道办事处公孙村村民委员会收回，相关证件办理了注销手续，争议的标的物已不存在。所以，对原告仇绪莲的诉讼请求，不予支持。据此，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干

2001年王乃贞将继承取得的淄川区将军路街道办事处公孙村宅基地一处无偿转让给被告张厚友使用，而被告张厚友的妻子系本村村民，且夫妻在本村没有其他宅基地，之后被告张厚友在此建房、生活长达十余年，2012年淄川区将军路街道办事处公孙村村民委员会与被告张厚友签订房屋拆迁产权调换协议，将该宅基地的土地使用权收回、相关证件办理注销手续，地上房屋拆除。所以，王乃贞基于舅甥关系将长期闲置不用的宅基地无偿交付被告张厚友使用，是其真实意思的表示，即使原告在签订合同之时不知情，但被告建房、居住生活长达十余年的时间，且原、被告双方系舅甥关系，期间双方有密切的接触，原告始终没有提出异议，有理由相信转让宅基地使用权是其夫

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁03民终1087号上诉人（原审原告）：仇绪莲，无业。委托代理人：初士海，北京中盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张厚友，山东洪山铝土矿退休职工。委托代理人：刘晓静，淄博淄川律苑法律服务所法律服务工作者。上诉人仇绪莲因买卖合同纠纷一案，不服淄博市淄川区人民法院（2015）川民初字第2636号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公……