（2017）豫11执异字第56号
裁判要旨
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案杨会云与宏阳公司之间签订的购房合同在本院查封之前，且已交付全部房款，因此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的规定》第十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（四）项的规定，裁定如下：中止对“江南岸”小区住宅5号楼西1单元403室的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长 张卫东审判员 李 冲审判员 吴波宁二〇一七年一月十九日书记员 刘华锋
摘要
《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案杨会云与宏阳公司之间签订的购房合同在本院查封之前，且已交付全部房款，因此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的规定》第十五条、《最高人民法院关于办理执
正文（节选）
河南省漯河市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）豫11执异字第56号异议人（案外人）杨会云，女，汉族，住河南省漯河市召陵区。申请人郑琳琦，男，汉族，住漯河市源汇区。委托代理人张松林，河南金合力律师事务所律师。被执行人漯河市宏阳置业有限公司，住所地漯河市召陵区。法定代表人卢学朝，该公司董事长。委托代理人徐占魁，男，汉族，住河南省漯河市郾城区。本院受理的（2015）漯法执字第90号郑琳琦申请执行……