民间借贷纠纷 （2019）内04民再227号

“郑某在人民法院采取查封措施之前就已与圆通公司签订定购协议，郑某以债权抵顶方式支付了全部价款，且已交付郑某占有使用，亦非郑某自身原因未能办理网签手续”属认定事实错误。1.案涉的定购协议书不具备商品房买卖合同的性质。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定“商品房的认购、定购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据商品房销售管理办法第十六条的规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）当事人的名称或者姓名和住所；（2）商品房基本情况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违

“郑某在人民法院采取查封措施之前就已与圆通公司签订定购协议，郑某以债权抵顶方式支付了全部价款，且已交付郑某占有使用，亦非郑某自身原因未能办理网签手续”属认定事实错误。1.案涉的定购协议书不具备商品房买卖合同的性质。依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第五条规定“商品房的认购、定购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”依据商品房销售管理办法第十六条的规定：商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（1）

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民再227号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：赵某，男，1967年2月7日出生，个体，住赤峰市。委托诉讼代理人：李某，内蒙古红城律师事务所律师。被申请人(原审被告、二审上诉人)：郑某，男，1968年9月1日出生，住巴彦淖尔市。被申请人（原审被告）：巴彦淖尔市圆通房地产开发有限责任公司，住所地巴彦淖尔市临河区新华东街红美建材家居生活广场4……