（2017）鄂10行终69号

房屋登记机构尽到了“合理审慎”的审查职责错误。一、《松滋市房屋抵押登记审批表》表内“复查意见”一栏没有复审人员的签名。根据《房屋登记办法》第七条的规定，房屋登记机构在接受相对人的申请并受理后，应当对材料进行审核。复审是审核的题中应有之意，是指经过初审确认申请材料、房屋产权等无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是确认权利、核发相关证书的重要环节。房屋登记机构未复审的行为应当被评价为违法行为，而不是“瑕疵”。二、根据上诉人近期获得的松滋市人民检察院鄂检刑诉（2016）191号《起诉书》所载明，松滋市房屋登记机构的工作人员李玉梅、夏庆松、陈丽华在办理涉案房屋所有权转移登记过程中涉嫌玩忽职守罪。该登记机构在办理涉案房屋权属证书时并未尽到“合理审慎”的审查义务，从而导致其后的抵押登记错误。三、松滋市人民法院（2016）鄂1087刑初113号《刑事判决书》明确载明覃文凤原来的房产证号是松房权证新字第××号，该房屋的土地权属性质是集体。房屋登记机构在给严莎办理房屋转移登记时只要到档案室去查一下，就会发现严莎提交的国有土地使用证有问题，就不会发生错误登记。综上，房屋登记机构未尽到审查义务，在登

房屋登记机构尽到了“合理审慎”的审查职责错误。一、《松滋市房屋抵押登记审批表》表内“复查意见”一栏没有复审人员的签名。根据《房屋登记办法》第七条的规定，房屋登记机构在接受相对人的申请并受理后，应当对材料进行审核。复审是审核的题中应有之意，是指经过初审确认申请材料、房屋产权等无异议的，交由复审人员进行全面复核和审查。这是确认权利、核发相关证书的重要环节。房屋登记机构未复审的行为应当被评价为违法行为，而不是“瑕疵”。二、根据上诉人近期获得的松滋市人民检察院鄂检刑诉（2016）191号《起诉书》所载明，松滋市房屋登记机构的工作人员李玉梅、夏庆松、陈丽华在办理涉案房屋所有权转移登记过程中涉嫌玩忽职守罪

湖北省荆州市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）鄂10行终69号上诉人（原审原告）饶华，男，1976年12月18日出生，汉族，住松滋市。委托代理人邹磊，湖北盛华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）松滋市国土资源局，住所地：松滋市新江口镇白云路318号。法定代表人万ＸＸ，局长。负责人万赤云，党组成员。委托代理人范信国，政策法规科科长。委托代理人谭光武，湖北荆楚律师事务所律师。上诉人饶华因请求确……