商品房销售合同纠纷 （2016）川01民终11765号

宏诚公司承认陈仕珍、张顺优的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。本案应认定为陈仕珍、张顺优与宏诚公司之间是真实的商品房买卖关系，陈仕珍、张顺优于宏诚公司签订了商品房买卖合同、补充协议及前期物业服务协议，陈仕珍、张顺优支付了全部房款，宏诚公司向陈仕珍、张顺优出具了购房款收据，并于2014年9月1日将房屋交付给陈仕珍、张顺优，陈仕珍、张顺优缴纳了办证所需费用，并入住，缴纳了物管费。洪长青与宏诚公司之间只是在2012年10月12日签订了商品房买卖合同，并备案，宏诚公司向洪长青出具了购房收据，没有转款凭证，洪长青和宏诚公司直到一审法庭辩论终结前均未签订补充协议和物业服务协议，不符合一般商品房买卖合同的交易习惯，洪长青与宏诚公司之间应是民间借贷关系，签订买卖合同是作为民间借贷的担保。洪长青称房屋已备案给洪长青，进行了房屋买卖的预告登记，房屋所有权应属洪长青，因商品房备案登记与预告登记的性质、功能、强制性和适用范围均不相同，二者不等同，洪长青没有提供证据证明涉案房屋已进行了预告登记，即使进行了预告登记，房屋已于2014年9月交付使用，洪长青在房屋能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，

宏诚公司承认陈仕珍、张顺优的诉讼请求，不违反法律规定，一审法院予以支持。本案应认定为陈仕珍、张顺优与宏诚公司之间是真实的商品房买卖关系，陈仕珍、张顺优于宏诚公司签订了商品房买卖合同、补充协议及前期物业服务协议，陈仕珍、张顺优支付了全部房款，宏诚公司向陈仕珍、张顺优出具了购房款收据，并于2014年9月1日将房屋交付给陈仕珍、张顺优，陈仕珍、张顺优缴纳了办证所需费用，并入住，缴纳了物管费。洪长青与宏诚公司之间只是在2012年10月12日签订了商品房买卖合同，并备案，宏诚公司向洪长青出具了购房收据，没有转款凭证，洪长青和宏诚公司直到一审法庭辩论终结前均未签订补充协议和物业服务协议，不符合一般商品房买

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川01民终11765号上诉人（原审第三人）：洪长青，男，汉族，1970年5月25日出生，住四川省成都市金牛区。委托诉讼代理人：罗克斌，四川拓越律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈仕珍，女，汉族，1956年4月24日出生，住四川省金堂县。委托诉讼代理人：蒋议，四川有同律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张顺优，男，汉族，1951年10月4日……