（2013）深中法房终字第986号

项丽辉、和兆丰公司双方经协商一致，由项丽辉将取得所有权的物业租赁给和兆丰公司使用，和兆丰公司向项丽辉支付租金，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。本案的争议焦点一租赁期间房屋所有权变动是否影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，原业主将房屋出卖给本案的项丽辉后，项丽辉应当受原业主与和兆丰公司之间租赁合同的约束，不得随意解除租赁合同。本案争议焦点二项丽辉与和兆丰公司应受哪一份合同约束。和兆丰公司与原业主共签订了两份具有租赁性质的合同，2010年8月24日由原业主、深圳市某房产交易有限公司及和兆丰公司签订具有居间人的房地产租赁合同。次日由原业主与和兆丰公司签订深圳市房屋租赁合同书，该份合同书在深圳市某区房屋租赁管理办公室备案。原审法院认为，后签订的一份合同应当作为和兆丰公司与原业主之间的真实意思表示，且该份合同在政府部门进行了备案登记，应当作为双方享受权利与履行义务的规范。项丽辉主张以原业主与和兆丰公司及居间合同当事人三方签订的8月24

项丽辉、和兆丰公司双方经协商一致，由项丽辉将取得所有权的物业租赁给和兆丰公司使用，和兆丰公司向项丽辉支付租金，双方之间成立租赁合同关系，其权利义务应受我国合同法调整。本案的争议焦点一租赁期间房屋所有权变动是否影响租赁合同的效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。因此，原业主将房屋出卖给本案的项丽辉后，项丽辉应当受原业主与和兆丰公司之间租赁合同的约束，不得随意解除租赁合同。本案争议焦点二项丽辉与和兆丰公司应受哪一份合同约束。和兆丰公司与原业主共签订了两份具有租赁性质的合同，2010

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第986号上诉人（原审原告）项丽辉。被上诉人（原审被告）深圳市和兆丰木业有限公司。上诉人项丽辉因与被上诉人深圳市和兆丰木业有限公司（以下简称和兆丰公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市宝安区人民法院（2012）深宝法西民初字第533号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院经审理查明……