（2016）苏13执异97号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让不具有约束力。根据上述规定，当事人以其对抵押物享有租赁权为由请求人民法院在拍卖抵押物后不予交付的异议理由是否成立，主要应审查抵押权和租赁权形成的先后时间。本案中，案外人杜存安主张其是从东方医院处转租涉案商铺，其租赁权形成的时间应以东方医院与嘉汇公司签订租赁合同时间为准，即2014年6月9日。本院经审查后认为，东方医院、嘉汇公司与杜存安虽然签订了转租合同，但该转租合同已经对原租赁合同的主要条款进行了变更，即由杜存安与嘉汇公司直接结算租金，并且约定以嘉汇公司所欠杜存安借款利息抵充租金，因此，应当认定东方医院与嘉汇公司之间的租赁合同已经终止，而是由杜存安与嘉汇公司之间重新达成租赁合同。杜存安承租涉案商铺目的是以租金抵充嘉汇公司欠其借款，故杜存

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让不具有约束力。根据上述规定，当事人以其对抵押物享有租赁权为由请求人民法院在拍卖抵押物后不予交付的异议理由是否成立，主要应审查抵押权和租赁权形成的先后时间。本案中，案外人杜存安主张其是从东方医院处转租涉案商铺，其租赁权形成的时间应以东方医院与嘉汇

第1页/共5页江苏省宿迁市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏13执异97号案外人:杜存安。申请执行人：宿迁经济开发区香塘农村小额贷款有限公司，住所地宿迁市经济开发区。法定代表人：顾晓磊，该××董事长。委托代理人：时华君，江苏××律师事务所律师。委托代理人：魏云松，江苏××律师事务所实习律师。被执行人：李方。被执行人：宿迁市嘉汇房地产开发有限公司，住所地宿迁市宿城区。被执行人：管郁明。被执……