租赁合同纠纷 （2021）粤01民终10275号

关于《联营协议书》的性质问题。根据《联营协议书》的约定，张毅每月固定向王占军支付承包费（租金），但王占军不承担经营风险、不享受经营成果，由张毅自负盈亏，故《联营协议书》中虽出现了“承包”字样，合同名为“联营”，但因王占军对张毅的经营成果无权进行支配和占有，张毅、王占军之间实为租赁关系。张毅与王占军签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。张元丰受王占军委托，代理王占军签订协议书，其非协议的相对方，张元丰无需对协议书产生的债务承担义务，张毅要求张元丰退还租金等，一审法院不予支持。对于张毅要求王占军退还2020年2月租金170000元的诉讼请求，一审法院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合xx公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停

关于《联营协议书》的性质问题。根据《联营协议书》的约定，张毅每月固定向王占军支付承包费（租金），但王占军不承担经营风险、不享受经营成果，由张毅自负盈亏，故《联营协议书》中虽出现了“承包”字样，合同名为“联营”，但因王占军对张毅的经营成果无权进行支配和占有，张毅、王占军之间实为租赁关系。张毅与王占军签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。张元丰受王占军委托，代理王占军签订协议书，其非协议的相对方，张元丰无需对协议书产生的债务承担义务，张毅要求张元丰退还租金等，一审法院不予支持。对于张毅要求王占军退还2020年2月租金170

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终10275号上诉人（原审被告）：王占军，男，1987年9月8日出生，汉族，身份证住址河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：王炜玮，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋阳，广东南国德赛律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：张毅，男，1989年6月19日出生，汉族，身份证住址江苏省淮安市清河区。委托诉讼代理人：刘森，广东法全律……