租赁合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第00811号

徐德禹、蒋佳吟于2008年12月12日签订的《门面房出租合同》及双方于2009年12月18日签订的《门面出租合同补充协议》是依法成立的合同，自合同成立时生效。合同约定了租赁期限内的房屋租金标准，即2009年50000元，2010年50000元，2011年51500元，2012年53000元，2013年54600元，2014年56200元，2015年57900元，2016年59600元，2017年61400元，2018年63300元，2019年65200元，2020年67100元。在订立合同时，全国商品房市场价格低迷，2009年下半年后，商品房价格陡涨，同时2010年9月28日连接璧山县城和重庆大学城的璧山隧道全线通车，拉近了璧山县城与重庆主城的距离，也提升了璧山商品房屋的价格。依据《门面房出租合同》约定，2014年的房租是56200元，依据重庆中鼎资产评估土地房地产估价有限责任公司作出的（2013）第93号房地产估价结果报告在2013年9月24日至2014年9月23日此时间段，徐德禹门面租金44.77平方米＊171元／月＊12月=91868.04元，与合同约定的租金标准相比较，有61.

徐德禹、蒋佳吟于2008年12月12日签订的《门面房出租合同》及双方于2009年12月18日签订的《门面出租合同补充协议》是依法成立的合同，自合同成立时生效。合同约定了租赁期限内的房屋租金标准，即2009年50000元，2010年50000元，2011年51500元，2012年53000元，2013年54600元，2014年56200元，2015年57900元，2016年59600元，2017年61400元，2018年63300元，2019年65200元，2020年67100元。在订立合同时，全国商品房市场价格低迷，2009年下半年后，商品房价格陡涨，同时2010年9月28日连接璧山县城和重庆

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第00811号上诉人（原审被告）蒋佳吟，居民。委托代理人蔡磊，重庆展瑞律师事务所律师。委托代理人周竹娟，重庆展瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐德禹，居民。委托代理人徐泽勋，女，生于1963年3月28日，汉族，居民，系徐德禹之次女。委托代理人何惠民，重庆美旗律师事务所律师。上诉人蒋佳吟与被上诉人徐德禹租赁合同纠纷一案，重庆市璧……