建设工程施工合同纠纷 （2015）鄂咸宁中民终字第870号

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的”，李从胜系个人，无承包建设工程资质，其与园林度假公司签订的《湖北省建设工程施工合合同无效。上诉人以李从胜没有相应资质双方签订的合同系无效合同的上诉请求成立。关于争议焦点二。本院认为，2012年1月14日双方签订施工合同，同年1月16日李从胜向上诉人交付履约保证金后，在合同约定的进场及开工日，上诉人没有将土方工程交付李从胜承建，上诉人的行为违反合同约定，双方为此多次协商。2013年6月18日，上诉人向李从胜承诺，其于2013年7月10日前退还李从胜所交履约保证金，并支付李从胜10000元费用。但是约定的退还履约保证金期限届满后，上诉人再次违约。2013年6月18日，上诉人承诺退还150000元履约保证金并承担前期费用10000元系上诉人真实意思表示，亦不违反法律规定，上诉人应当按照承诺履行自己的义务；但上诉人承诺其到期不退还履约保证金，按2000元／日支付李从胜损失，经

依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的”，李从胜系个人，无承包建设工程资质，其与园林度假公司签订的《湖北省建设工程施工合合同无效。上诉人以李从胜没有相应资质双方签订的合同系无效合同的上诉请求成立。关于争议焦点二。本院认为，2012年1月14日双方签订施工合同，同年1月16日李从胜向上诉人交付履约保证金后，在合同约定的进场及开工日，上诉人没有将土方工程交付李从胜承建，上诉人的行为违反合同约定，双方为此多次协商。201

湖北省咸宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂咸宁中民终字第870号上诉人（原审被告）通山县园林度假山庄有限责任公司（以下简称园林度假公司）。住所地湖北省通山县通羊镇新城路。组织机构代码75343695-X。法定代表人王佐勤，该公司经理。被上诉人（原审原告）李从胜，男，汉族，武汉市洪山区人。上诉人园林度假公司因与被上诉人李从胜建设工程施工合同纠纷一案，不服湖北省通山县人民法院（2015）……