（2015）郑民一终字第1621号

原、被告自愿签订房屋买卖合同，根据双方合同约定，被告应在立契当日付清首付款，原告应于2010年12月15日前到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。合同签订后，被告于2010年12月20日向原告给付首付款25万元，原告将房屋交付被告使用。2010年12月31日，被告向原告给付首付款5万元。原、被告均未在合理期间对对方未按合同约定期间履行义务提出异议，应视为原、被告对合同约定期限的变更。原告收到被告首付款后，仍未在合理期间到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，根据双方合同约定，若原告未按约定期限办理房屋过户及相关手续，视为单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故对原告要求被告从诉争房屋迁出的诉讼请求该院予以支持，对被告要求原告协助其将诉争房屋办理至被告名下的反诉请求该院不予支持，但原告收取被告购房款30万元应当返还被告。原告未按合同约定履行相应义务，应承担违约责任。对于违约金数额，被告称合同约定违

原、被告自愿签订房屋买卖合同，根据双方合同约定，被告应在立契当日付清首付款，原告应于2010年12月15日前到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续。合同签订后，被告于2010年12月20日向原告给付首付款25万元，原告将房屋交付被告使用。2010年12月31日，被告向原告给付首付款5万元。原、被告均未在合理期间对对方未按合同约定期间履行义务提出异议，应视为原、被告对合同约定期限的变更。原告收到被告首付款后，仍未在合理期间到房屋管理部门办理房产过户及相关手续或到相关部门办理相关手续，根据双方合同约定，若原告未按约定期限办理房屋过户及相关手续，视为单方解除合同。《中华人民共和

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第1621号上诉人（原审被告、反诉原告）李耀。委托代理人赵英杰，河南点石律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）陈惠。委托代理人张培启，河南元慧律师事务所律师。委托代理人程莹莹，河南元慧律师事务所律师。上诉人李耀因与被上诉人陈惠房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2014）金民二初字第417号民事判决，向本院提……