（2017）鲁16执异53号

本案的焦点问题为异议人刘曙光对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行程序。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，在案涉房产被本院查封之前，异议人已与乾通公司签订商品房买卖合同，支付了全部价款且对案涉房产合法占有并出租，且未办理房产过户登记非由其自身原因导致。综上，异议人的异议请求成立，应中止对案涉财产的执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下：中止对山东通乾房地产发展有限公司名下产权证号为01-1177270房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与

本案的焦点问题为异议人刘曙光对涉案房产的权利主张，能否阻却本院对该房产的执行程序。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记。本案中，在案涉房产被本院查封之前，异议人已与乾通公司签订商品房买卖合同，支付了全部价款且对案涉房产

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）鲁16执异53号异议人（案外人）:刘曙光，男，1980年4月5日生，汉族，住山东省滨州市邹平县。委托代理人:杨淇源，山东天矩律师事务所律师。申请执行人:山东汇通典当有限责任公司。住所地：山东省博兴县博城三路***号。法定代表人:刘景铭，董事长。被执行人:山东通乾房地产发展有限公司。住所地：淄博市张店区新村西路**号。法定代表人:娄兆军，董事长。……