（2017）辽01民终2457号

郑力豪、王英霞与广田公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中，郑力豪、王英霞已依约交纳全部购房款，完全履行了合同义务，广田公司应按合同约定交付符合居住使用功能的房屋。现经鉴定，案涉房屋在维修两次后，一层3-6-F轴梁、一层3-C轴柱、地下一层3-6-F轴梁箍筋、地下一层3-C轴柱、地下一层3-C-F轴梁等主体结构仍存在质量问题，影响房屋的使用功能，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。故郑力豪、王英霞请求法院解除商品房买卖合同的诉讼请求，一审法院予以支持。《个人一手住房贷款合同》作为商品房买卖合同的附属合同，在主合同解除后，应一并予以解除。商品房买卖合同解除后，广田公司应退还已收取全部购房款，并承担违约责任，赔偿郑力豪、王英霞损失。因全部购房款并非全部由郑力豪、王英霞支付，故广田公司应将郑力豪、王英霞支付的首付款及郑力豪、王英霞已偿还的

郑力豪、王英霞与广田公司签订的商品房买卖合同及补充协议，系当事人真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应遵照履行。本案中，郑力豪、王英霞已依约交纳全部购房款，完全履行了合同义务，广田公司应按合同约定交付符合居住使用功能的房屋。现经鉴定，案涉房屋在维修两次后，一层3-6-F轴梁、一层3-C轴柱、地下一层3-6-F轴梁箍筋、地下一层3-C轴柱、地下一层3-C-F轴梁等主体结构仍存在质量问题，影响房屋的使用功能，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2457号上诉人（原审被告）：沈阳广田房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区高坎镇旧站路50号。法定代表人：陆戎，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志刚，男，1978年8月16日出生，汉族，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：郑力豪，男，1962年12月12日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被上诉人（原审原告）：王英霞，女，1969年7月……