商品房预售合同纠纷 （2015）宿中民终字第01444号

杨伏兵与金太阳公司签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，金太阳公司应于2014年5月1日前交付房屋，逾期30日杨伏兵有权解除合同，而金太阳公司在本案中未提供任何交付房屋的相关手续，故对杨伏兵要求解除合同的主张予以支持。合同自解除合同的通知到达对方时解除，本案中原审法院通过邮寄方式向太阳公司送达的诉状副本等诉讼文书材料，金太阳公司已于2014年12月5日签收，此时金太阳公司已知悉杨伏兵要求解除合同的意思，故杨伏兵与金太阳公司签订的商品房买卖合同于2014年12月5日依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，金太阳公司应向杨伏兵返还购房款142385元，并按合同约定向杨伏兵支付违约金，违约金以142385元为基数，自杨伏兵已付款之日即2013年6月2日起按日万分之三计算至金太阳公司实际退款之日止。对于金太阳公司认为根据杨伏兵与红星凯盛管理公司的统一经营管理合同，金太阳公司没有向杨伏兵交付房产义务的答辩

杨伏兵与金太阳公司签订的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效，双方应按合同约定全面履行自己的义务。按照合同约定，金太阳公司应于2014年5月1日前交付房屋，逾期30日杨伏兵有权解除合同，而金太阳公司在本案中未提供任何交付房屋的相关手续，故对杨伏兵要求解除合同的主张予以支持。合同自解除合同的通知到达对方时解除，本案中原审法院通过邮寄方式向太阳公司送达的诉状副本等诉讼文书材料，金太阳公司已于2014年12月5日签收，此时金太阳公司已知悉杨伏兵要求解除合同的意思，故杨伏兵与金太阳公司签订的商品房买卖合同于2014年12月5日依法解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宿中民终字第01444号上诉人（原审被告）江苏金太阳置业有限公司，住所地江苏省宿迁市中通名仕嘉园34幢107、207室。法定代表人严昌通，该公司董事长。委托代理人王安桂，江苏河滨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）杨伏兵。上诉人江苏金太阳置业有限公司（以下简称金太阳公司）因与被上诉人杨伏兵商品房预售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院（……