返还原物纠纷 （2021）赣08民终636号

郭艳洪与案外人梁小卫合伙借用第三人富盈公司的资质开发遂川县“龙腾轩”房地产项目，并与第三人富盈公司签订了《挂靠合同》。因此，作为善意第三人的承租人长旺公司完全有理由认为郭艳洪出租该房屋的行为是代表富盈公司，并有权利将房屋出租。长旺公司与郭艳洪签订的《龙腾轩商铺租赁合同》合法有效。郭艳洪虽出具了声明将涉案房屋用于抵偿王玉军的债务，王玉军、冯林华在2017年9月22日与富盈公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，但此时，涉案房屋并未实际交付给王玉军、冯林华，即王玉军、冯林华并未实际占有买卖的标的物房屋。王玉军、冯林华只是基于商品房买卖合同而享有债权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力……”的规定，王玉军、冯林华取得涉案房屋所有权的时间为房屋产权证登记时间即2019年10月17日。长旺公司与郭艳洪签订租赁合同时间为2017年9月30日，实际占用涉案房屋时间为2017年11月1日，房屋租赁发生在所有权变动之前。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”的规定，

郭艳洪与案外人梁小卫合伙借用第三人富盈公司的资质开发遂川县“龙腾轩”房地产项目，并与第三人富盈公司签订了《挂靠合同》。因此，作为善意第三人的承租人长旺公司完全有理由认为郭艳洪出租该房屋的行为是代表富盈公司，并有权利将房屋出租。长旺公司与郭艳洪签订的《龙腾轩商铺租赁合同》合法有效。郭艳洪虽出具了声明将涉案房屋用于抵偿王玉军的债务，王玉军、冯林华在2017年9月22日与富盈公司就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，但此时，涉案房屋并未实际交付给王玉军、冯林华，即王玉军、冯林华并未实际占有买卖的标的物房屋。王玉军、冯林华只是基于商品房买卖合同而享有债权。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设

江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣08民终636号上诉人（原审原告）：王玉军，男，1978年1月15日出生，汉族，住遂川县。上诉人（原审原告）：冯林华，女，1978年10月27日出生，汉族，住遂川县。两上诉人的委托诉讼代理人：温杰丰，江西映山红律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：遂川长旺联创商贸有限公司，住所地遂川县龙腾轩商铺**，统一社会信用代码91360827MA35T……