商品房销售合同纠纷 （2015）浙金民终字第1969号

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法予以确认。现非因原、被告的原因，涉案房屋的按揭贷款手续未能及时办理，原告未能获取贷款用于履行剩余房款的支付义务，但被告并未据此要求解除合同，亦未要求原告先行支付剩余房款，而是根据双方前期约定的方式交付房屋用于统一管理经营，故原告认为涉案合同目的不能实现进而要求解除上述商品房买卖合同依据不足，原告的诉讼请求证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告林微、陈炀的诉讼请求。案件受理费2575元（减半收取，原告已预交），由原告林微、陈炀自行负担。宣判后，林微、陈炀不服，向本院提出上诉称，一、原判认定的部分事实有误。其一，按揭贷款未完成前期缘于银行贷款规模限制，后期系因被上诉人无法进行招商致银行后期不予放贷。客观表述应为剩余房款200000元因不可归责于当事人双方的事由按揭贷款未获批。其二，原判认定的标的物不分。2013年8月5日确认收房并委托经营管理的是婺州城市广场房产，而非本案所售的婺城城市广场房屋。其三，原判说理中认为买受人在未全额付清购房价款（含按揭贷款未获批），买受人是

原、被告之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法予以确认。现非因原、被告的原因，涉案房屋的按揭贷款手续未能及时办理，原告未能获取贷款用于履行剩余房款的支付义务，但被告并未据此要求解除合同，亦未要求原告先行支付剩余房款，而是根据双方前期约定的方式交付房屋用于统一管理经营，故原告认为涉案合同目的不能实现进而要求解除上述商品房买卖合同依据不足，原告的诉讼请求证据不足，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告林微、陈炀的诉讼请求。案件受理费2575元（减半收取，原告已预交），由原告林微、陈炀自行负担。宣判后，林微、陈炀不服，向本院提出上诉称

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙金民终字第1969号上诉人（原审原告）林微，女，1984年11月23日出生，汉族，个体经营者，住金华市婺城区白龙桥镇竹园村*号。上诉人（原审原告）陈炀，学生。委托代理人（特别授权）郭木清，建瓯市“148”法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）金华恒瑞房地产开发有限公司，住所地金华市婺城区白龙桥镇后童村。法定代表人林作楷，总经理。委托代理人……