商品房预售合同纠纷 （2021）苏02民终765号

魏浩东与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2017年12月31日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向魏浩东支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？三、星湖投资公司是否要承担连带责任？关于第一个争议焦点：合同约定交房日期为2017年12月31日前，现逾期时间超过180日，魏浩东请求以房款573921元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，予以采纳。因恒达公司已按商品房买卖合同（预售）约定取得房屋测绘报告及建设工程竣工验收备案证明文件，已符合房屋交付条件，并已向业主发出交付通知书，现魏浩东主张于2019年10月20日收到交房通知，且恒达公司未能提供证据予以推翻，故逾期交房违约金应计算至2019年10月20日止。扣除恒达公司已经支付的违约金15668元，剩余未付违约金计算至2019年10月20日止，以573921元为基数按每日万分之一计算，恒达公司还应支付逾期交

魏浩东与恒达公司签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。恒达公司未按期于2017年12月31日交付符合合同约定的房屋，已构成违约，应当按合同约定向魏浩东支付延迟交房违约金。本案中双方当事人的主要争议在于：一、恒达公司应承担的逾期交房违约金应计算至何时为止？二、恒达公司是否要承担房屋附属设施未交付的违约金？三、星湖投资公司是否要承担连带责任？关于第一个争议焦点：合同约定交房日期为2017年12月31日前，现逾期时间超过180日，魏浩东请求以房款573921元为基数按每日万分之一为标准计算违约金，符合双方合同的约定，予以采纳。因恒达公司已按商品

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏02民终765号上诉人（原审被告）：无锡市恒达星湖湾房产有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道锦旺路。法定代表人：张根荣，该公司总经理。被上诉人（原审原告）：魏浩东，男，1989年6月16日生，汉族，住苏州市姑苏区。原审被告：无锡星湖投资有限公司，住所地无锡市锡山区东北塘街道芙蓉五路。法定代表人：丁国英,该公司总经理。上诉人无锡市恒达星湖湾房……