企业借贷纠纷 （2019）黑01执异329号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人系在法院查封之前与被执行人世纪国信公司签订的《销售认购书》，房款具有合理对价并办理了进户手续、实际居住。因涉案房屋在案外人购房时不具备在行政机关登记条件，故案外人未能办理产权过户手续非因自身原因。综上，案外人主张其对涉案房屋享有排除执行权利的异议理由成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条之规定，裁定如下：中止对通河县民兴小区2号楼4单元108室房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，在金钱债权执行中，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出排除执行异议，应同时符合下列条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人系在法院查封之前与被执行人世纪国信公司签订的《销售认购书》，房款具有合理对价并办理了进户手续、实际居住。因涉案房屋在案外人购房时不具备在行政机关登记条件，故案外人未能办理产权过户手续非因

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)黑01执异329号异议人（案外人）：宋明明，女，1986年3月1日出生，汉族，住通河县。申请执行人：李洪波，男，1977年5月17日出生，汉族，住哈尔滨市香坊区。被执行人：朱江，男，1969年1月26日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：王欣，女，1974年9月23日出生，汉族，住哈尔滨市南岗区。被执行人：黑龙江世纪国信房地产开发有限公……