商品房销售合同纠纷 （2017）豫16民终2194号

李素霞与康元公司所签订的商品房买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条第一款规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在李素霞已按约支付全部房款的情况下，康元公司应当依照合同约定协助李素霞办理房屋所有权证。由于康元公司存在至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致李素霞至今无法办理房屋所有权证，康元公司应承担违约责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中李素霞、康元公司对产权登记有违约责任的约定，对于李素霞提出的康元公司逾期未办理产权登记应承担违约金的请求，鉴于李素霞、康元公司在《商品房买卖合同》第十五条约定只有李素霞退房的前提下，康元公司才向李素霞支付违约金。对李素霞不退房逾期办证的违约金双方未约定，现李素霞不主张退房，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确

李素霞与康元公司所签订的商品房买卖合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十六条第一款规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在李素霞已按约支付全部房款的情况下，康元公司应当依照合同约定协助李素霞办理房屋所有权证。由于康元公司存在至今未能取得所开发房屋总证的事实，导致李素霞至今无法办理房屋所有权证，康元公司应承担违约责任。为此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫16民终2194号上诉人（原审被告）：河南省康元置业有限公司。住所地：周口市七一路中段。组织机构代码证72583995-4。法定代表人：郝玲，系该公司经理。委托诉讼代理人：张国立，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：李素霞，女，汉族，1982年5月12日出生，住周口市川汇区。委托诉讼代理人：贾峰，河南明辨律师事务所律师。上诉人河南省康元置……