商品房销售合同纠纷 （2019）鄂28民终2722号

综合双方的诉辩意见，本案二审审理焦点为时代置业公司是否应支付逾期办理案涉房屋权属证书的违约金，以及一审判决所确定的违约金支付时间是否合理。因时代置业公司未按《商品房买卖合同》约定的期限为孙益俊办理完毕房屋产权证书，双方签订的《产权证办理协议书》系对《商品房买卖合同》部分内容的变更，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按该协议约定履行义务。该协议虽然约定6个月的产权证办理宽限期，但同时又约定在9月30日之前办理完毕房屋所有权证，可以认定双方约定的产权证办理宽限期实际应为7个月。虽然时代置业公司在二审中辩解未按约定期限办理完毕产权证书并非其过错导致，但因违约责任不适用过错归责原则，《产权证办理协议书》合法有效，时代置业公司应严守合同约定，时代置业公司未按合同约定期限办理完毕产权证书，理应承担违约责任。时代置业公司（甲方）与孙益俊（乙方）签订的《产权证办理协议书》（非银行按揭业主专用）第二条载明“……甲方保证在2016年9月30日前办理完毕房屋所有权证并向乙方发放，在2016年12月31日前向乙方发放土地使用证”，该协议明确约定时代置业公司需在约定时间内为孙

综合双方的诉辩意见，本案二审审理焦点为时代置业公司是否应支付逾期办理案涉房屋权属证书的违约金，以及一审判决所确定的违约金支付时间是否合理。因时代置业公司未按《商品房买卖合同》约定的期限为孙益俊办理完毕房屋产权证书，双方签订的《产权证办理协议书》系对《商品房买卖合同》部分内容的变更，是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按该协议约定履行义务。该协议虽然约定6个月的产权证办理宽限期，但同时又约定在9月30日之前办理完毕房屋所有权证，可以认定双方约定的产权证办理宽限期实际应为7个月。虽然时代置业公司在二审中辩解未按约定期限办理完毕产权证书并非其过错导致，但因违约责任不

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2722号上诉人（原审被告）：利川市时代置业发展有限公司，住所地湖北省利川市滨江大道滨江花园A1栋2F。法定代表人：朱群英，总经理。委托诉讼代理人：袁瑞，湖北夷水（利川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙益俊，1982年2月28日出生，土家族，湖北省利川市人，住北省利川市。委托诉讼代理人：龚琴蓉，湖北宏济律师事务所……