建设工程施工合同纠纷 （2013）鄂武汉中民终字第00892号

王某与朱某签订的《建房合同》，虽系合同当事人的真实意思表示，但因王某作为承包人未取得建筑施工企业资质，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，应当认定为无效。对此双方均有过错。上述诉争合同系朱某与王某签订，并非袁某与王某签订，故袁某仅作为朱某的委托代理人处理涉案工程相关事务，其不是诉争合同相对人，本案民事责任应由王某与朱某承担，不应由袁某承担。故王某主张袁某承担责任的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，不予支持。关于朱某是否应向王某支付工程款或赔偿相应损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，诉争工程虽未经竣工验收，但双方已对施工面积进行了结算，且诉争房屋已通过拆迁得到了相应的补偿。故朱某作为有过错的一方，应当赔偿王某因此产生的施工费损失。关于涉案工程总造价应如何确定。诉争合同虽然约定了计价方法，但因王某

王某与朱某签订的《建房合同》，虽系合同当事人的真实意思表示，但因王某作为承包人未取得建筑施工企业资质，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，应当认定为无效。对此双方均有过错。上述诉争合同系朱某与王某签订，并非袁某与王某签订，故袁某仅作为朱某的委托代理人处理涉案工程相关事务，其不是诉争合同相对人，本案民事责任应由王某与朱某承担，不应由袁某承担。故王某主张袁某承担责任的诉讼请求，缺乏合同和法律依据，不予支持。关于朱某是否应向王某支付工程款或赔偿相应损失。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂武汉中民终字第00892号上诉人（原审被告）：朱某被上诉人（原审原告）：王某原审被告：袁某上诉人朱某因建设工程施工合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2012）鄂江汉民二初字第01271号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭于2013年10月31日公开开庭审理了本案，上诉人朱某，朱某及其委托代理人，被上诉人王某及其委托代理人……