商品房预售合同纠纷 （2019）豫14民终2952号

谢秀云、商丘帝城公司之间签订的“帝城国际一期团购优惠协议书”是双方当事人的真实意思表示。双方虽没有签订商品房买卖合同，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。按照《商品房销售管理办法》第十六条规定，双方对房屋的基本状况、房屋坐落位置、房屋面积、房屋单价及房屋总价款、付款方式等进行了约定，且谢秀云已经交纳了房屋首付款，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容。双方签订的“帝城国际一期团购优惠协议书”及商丘帝城公司出具的收据符合商品房买卖合同的成立要件。本案中，商丘帝城公司将谢秀云认购的房屋出售给他人，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合

谢秀云、商丘帝城公司之间签订的“帝城国际一期团购优惠协议书”是双方当事人的真实意思表示。双方虽没有签订商品房买卖合同，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题若干问题的解释》第五条：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”。按照《商品房销售管理办法》第十六条规定，双方对房屋的基本状况、房屋坐落位置、房屋面积、房屋单价及房屋总价款、付款方式等进行了约定，且谢秀云已经交纳了房屋首付款，具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容。双方签订的“帝城国

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫14民终2952号上诉人（原审被告、反诉原告）：商丘帝城置业有限公司，住所地河南省商丘市睢阳区平原路**，统一社会信用代码91411400576339293X（1-1）。法定代表人：宋杰，该公司经理。委托诉讼代理人：马宗瑞，北京大成（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张亚飞，北京大成（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：……