租赁合同纠纷 （2020）粤06民终13386号

本案属租赁合同纠纷，岐岗经合社、叶时欢未能提供合法有效证据证明案涉租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，岐岗经合社、叶时欢签订的《厂房（场地）租赁合同书》属无效合同，故对叶时欢主张继续履行该合同的请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故对岐岗经合社主张叶时欢腾空并交还租赁物的请求，一审法院予以支持。据此，对叶时欢主张岐岗经合社对厂房进行专业环境清理、瓦面修复、清空下水道等请求，一审法院均不予支持。关于岐岗经合社主张的租金、周边配套设施维护费问题，双方合同虽然无效，但叶时欢已使用案涉租赁物发布招租广告，并安装了冷柜，即叶时欢已实际占有使用案涉租赁物，因此，叶时欢应参照双方合同约定的租金标准向岐岗经合社支付使用费。根据某市生态环境局某分局作出的答复，某峰厂在2020年1月对旧厂房残留物进行清理，即在2020年1月份案涉租赁物仍需进行清理，该局于2020年3月5日确认清理工作已完成，而根据某生态环境局于2020年4月9日作出的答复，叶

本案属租赁合同纠纷，岐岗经合社、叶时欢未能提供合法有效证据证明案涉租赁物办理了合法规划报建及竣工验收手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，岐岗经合社、叶时欢签订的《厂房（场地）租赁合同书》属无效合同，故对叶时欢主张继续履行该合同的请求，一审法院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，因无效合同取得的财产应当予以返还，故对岐岗经合社主张叶时欢腾空并交还租赁物的请求，一审法院予以支持。据此，对叶时欢主张岐岗经合社对厂房进行专业环境清理、瓦面修复、清空下水道等请求，一审法院均不予支持。关于岐岗经合社主张的租金、周边配套设施维

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤06民终13386号上诉人（原审原告、反诉被告）：佛山市南海区狮山镇沙坑社区岐岗股份经济合作社，住所地广东省佛山市南海区。负责人：周某。委托诉讼代理人：陈明全，广东信广律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：叶时欢，女，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：邵建华，广东福德律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁立云，广东法行律师事务所……