房屋买卖合同纠纷 （2014）焦民一终字第506号

本案商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同第八条第（1）项约定，“该商品房经验收合格”交付使用。该合同第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”。涉诉的商品房经验收合格后，亿豪公司于2013年8月6日在小区门口张贴公告，告知购房业主办理商品房交接手续。公告后，绝大多数业主陆续办理了商品房交接手续并入住。仅有四户在公告交房9个月后，以工程未竣工验收合格为由提起诉讼，要求亿豪公司赔偿违约金。根据双方提供有效证据可知，针对涉案商品房工程，建设工程主管部门已将工程项目单位签署的合格文件进行竣工验收备案，并给亿豪公司颁发了《竣工验收备案证书》。杜振乾起诉称在公告交房时，亿豪公司未提供竣工验收合格证，证据不足。且在原审庭审期间，亿豪公司提供了工程竣工验收合格的相关证据。由于商品房买卖合同第八条第（1）项约定的是“该商品房经验收合格”，并非第（2）项“该商品房经综合验收合格”，故亿豪公司提供的2013年5月17日主体结构验收合格备案文件，2013年8月6日施工单位、建设单位、监理单位工程竣工验收合格确认书，可以证明涉案商品房工程经竣工验收合格，符合“

本案商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效。该合同第八条第（1）项约定，“该商品房经验收合格”交付使用。该合同第十一条约定，“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交接手续”。涉诉的商品房经验收合格后，亿豪公司于2013年8月6日在小区门口张贴公告，告知购房业主办理商品房交接手续。公告后，绝大多数业主陆续办理了商品房交接手续并入住。仅有四户在公告交房9个月后，以工程未竣工验收合格为由提起诉讼，要求亿豪公司赔偿违约金。根据双方提供有效证据可知，针对涉案商品房工程，建设工程主管部门已将工程项目单位签署的合格文件进行竣工验收备案，并给亿豪公司颁发了《竣工验收备案证书》。杜振乾起诉

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）焦民一终字第506号上诉人（原审被告）焦作亿豪置业有限公司。住所地：武陟县黄河大道与朝阳一街交叉口。法定代表人赵四成，经理。委托代理人王在强，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）杜振乾，男，1964年5月17日出生，汉族，住武陟县。上诉人焦作亿豪置业有限公司（以下简称亿豪公司）与被上诉人杜振乾房屋买卖合同纠纷一案，杜振乾于2014年6月30日向……