商品房销售合同纠纷 （2014）大民二终字第670号

本案的关键是确认被上诉人是否违约，若违约应否承担责任及承担责任的比例。从已查明的事实可以看出，双方当事人在合同中约定，“出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人协助继续办理时间180日，逾期未果出卖人自时间届满次日起赔偿买受人房价款日万分之一的违约金。”本案中，上诉人接收房屋的时间是2010年7月24日，根据上述合同约定，被上诉人至迟应在2011年7月19日前将办理权属登记所需的材料报产权登记机关备案。现被上诉人并未在该日期前，将办理权属登记的材料报相关产权登记机关备案，故被上诉人构成违约。既然违约，就需要分析被上诉人是否是造成违约的唯一原因及是否应承担全部的责任。上诉人提出，被上诉人需在房屋交付使用后的十五日内，即在2010年8月8日前到工程所在地的工程质量监督机构办理竣工验收备案手续，现被上诉人未在此期限内及时办理，应承担违约责任。本院认为，根据双方合同约定，只要被上诉人能在2011年7月19日前办妥竣工验收备案手续，即不违反合同约定，同时也不影响上诉人的权利。只

本案的关键是确认被上诉人是否违约，若违约应否承担责任及承担责任的比例。从已查明的事实可以看出，双方当事人在合同中约定，“出卖人应在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人协助继续办理时间180日，逾期未果出卖人自时间届满次日起赔偿买受人房价款日万分之一的违约金。”本案中，上诉人接收房屋的时间是2010年7月24日，根据上述合同约定，被上诉人至迟应在2011年7月19日前将办理权属登记所需的材料报产权登记机关备案。现被上诉人并未在该日期前，将办理权属登记的材料报相关产权登记机关备案，故被

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民二终字第670号上诉人（原审原告）刘平，女。委托代理人吴彦，系辽宁新世纪律师事务所律师。委托代理人滕玲，系辽宁新世纪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）大连泛华房屋开发有限公司，住所地大连市西岗区白云新村山庄北二街2号406室。法定代表人安玉杰，系该公司董事长。委托代理人周晓民，男，1964年3月30日生，汉族，系该单位员工。委托代理人宫元……