商品房预售合同纠纷 （2014）烟民一终字第989号

赵丽燕与宾海置业公司于2008年3月25日签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。依照合同约定，宾海置业公司应当在2008年12月28日前将商品房经验收合格并交付赵丽燕使用。虽然该商品房于2008年12月16日经建设、设计、监理、施工单位等有关人员验收合格，且宾海置业公司于2008年12月26日向赵丽燕寄发了接房通知，但商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。至2008年12月28日宾海置业公司未将经验收合格的商品房交付赵丽燕，宾海置业公司的行为构成逾期交房，应按照合同约定承担相应的违约责任。2009年11月23日蓬莱市建筑工程质量监督站出具天颐乐园一期（A、B、C、D、E楼）工程住宅部分符合设计、规范要求的情况说明，应视为该商品房已经验收合格。故宾海置业公司应依约自2008年12月29日至2009年11月23日共330天按日向赵丽燕支付已交付房价款万分之五的违约金。赵丽燕2008年12月28日前已交付房款280000元，故应按此价款由宾海置业公司承担违约金46200元。赵丽燕主张商品房至今未经验收，未达到交房条件，请求继续计算违约金，不予支持。赵丽燕

赵丽燕与宾海置业公司于2008年3月25日签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效。依照合同约定，宾海置业公司应当在2008年12月28日前将商品房经验收合格并交付赵丽燕使用。虽然该商品房于2008年12月16日经建设、设计、监理、施工单位等有关人员验收合格，且宾海置业公司于2008年12月26日向赵丽燕寄发了接房通知，但商品房交付时的验收合格应以有关行政主管部门完成综合验收为标准。至2008年12月28日宾海置业公司未将经验收合格的商品房交付赵丽燕，宾海置业公司的行为构成逾期交房，应按照合同约定承担相应的违约责任。2009年11月23日蓬莱市建筑工程质量监督站出具天颐乐园一期（A、

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）烟民一终字第989号上诉人（原审被告）：蓬莱宾海置业有限公司，住所地：蓬莱市北关路830号。法定代表人：刘长林，该公司董事长。委托代理人：李明政，山东同杰律师事务所律师。委托代理人：ＸＸ，山东同杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵丽燕，山东省蓬泰股份有限公司职工。委托代理人：于云硕，男，1965年10月13日出生，汉族，系被上诉人丈夫。上……