租赁合同纠纷 （2017）湘10民终2242号

本案诉讼双方当事人的争执焦点：一、关于本案的案由问题。经过庭审质证查明，彭晓英向一审法院提起的诉讼请求为：要求郑华军、李谊中支付在房屋租赁期间拖欠的电费。而不是郑华军、李谊中与彭晓英存在一种供电的合同纠纷。湖南郴电国际发展股份有限公司郴州分公司参加本案的诉讼，与郑华军、李谊中不存在一种供用电合同的法律关系，故本案定性为租赁合同纠纷。二、彭晓英与郑华军、李谊中的租赁合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，彭晓英与郑华军、李谊中分别于2015年6月26日、2016年3月29日签订的房屋租赁合同，该租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，故双方的租赁协议为有效协议。彭晓英要求郑华军、李谊中支付所拖欠的电费，应予支持。郑华军自愿放弃抗辩权。李谊中声称与彭晓英协商好了，用预交的7万元押金抵扣水电费，双方不存在任何权利与义务纠纷意见，因其未提供证据证明自己的主张，故对其辩称意见，一审法院不予采信。三、郑华军、李谊中2016年1月19日《门面转让协议》的效力问题。2016年1月19日郑华军与李谊中签订的门面转让协议是在征彭

本案诉讼双方当事人的争执焦点：一、关于本案的案由问题。经过庭审质证查明，彭晓英向一审法院提起的诉讼请求为：要求郑华军、李谊中支付在房屋租赁期间拖欠的电费。而不是郑华军、李谊中与彭晓英存在一种供电的合同纠纷。湖南郴电国际发展股份有限公司郴州分公司参加本案的诉讼，与郑华军、李谊中不存在一种供用电合同的法律关系，故本案定性为租赁合同纠纷。二、彭晓英与郑华军、李谊中的租赁合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，彭晓英与郑华军、李谊中分别于2015年6月26日、2016年3月29日签订的房屋租赁合同，该租赁协议系双方当事人的真实意思表示，不

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘10民终2242号上诉人（原审被告）：郑华军，男，1978年3月23日出生，汉族。委托诉讼代理人：谢永忠，湖南众望归律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：彭晓英，女，1984年8月4日出生，汉族，个体工商户。委托诉讼代理人：周琪龙（彭晓英的儿子），住湖南省郴州市北湖区北门巷*号。被上诉人（原审被告）：李谊中，男，1986年8月24日出生，汉族……