（2017）苏05民终5026号

常熟市颉良纺织有限公司、卜俊德双方于2014年9月3日签订的厂房租赁协议，因常熟市颉良纺织有限公司未能提供涉案房屋的建设工程规划许可证，故双方就涉案房屋签订的厂房租赁协议应属无效。按照法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，故卜俊德应当将涉案房屋返还给常熟市颉良纺织有限公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。故对双方确认的卜俊德实际结欠常熟市颉良纺织有限公司厂房租金（计算至2016年5月）及厂房水电费（计算至2015年12月）计105266.59元，一审法院予以认定。由于卜俊德未支付房屋租金及水电费，造成停电停水，其责任在被告，卜俊德要求常熟市颉良纺织有限公司因停电停水赔偿每月20000元的损失，无事实和法律依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第二条、第五条第一款规定，判决如下：一、被告（反诉原告）卜俊德于本判决生效之日起十日将涉案房屋腾空并交还

常熟市颉良纺织有限公司、卜俊德双方于2014年9月3日签订的厂房租赁协议，因常熟市颉良纺织有限公司未能提供涉案房屋的建设工程规划许可证，故双方就涉案房屋签订的厂房租赁协议应属无效。按照法律规定，合同无效的，因该合同取得的财产应当予以返还，故卜俊德应当将涉案房屋返还给常熟市颉良纺织有限公司。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的解释》第五条第一款规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院应予支持。故对双方确认的卜俊德实际结欠常熟市颉良纺织有限公司厂房租金（计算至2016年5月）及厂房水电费（计算至2015年12月）计105266.

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5026号上诉人（原审被告、反诉原告）：卜俊德，男，汉族，1973年3月7日出生，住安徽省颍上县，现住常熟市。委托诉讼代理人：伍宏光，江苏政纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：常熟市颉良纺织有限公司，住所地常熟市常昆工业园区。法定代表人：袁建良，经理。委托诉讼代理人：庞福根，该公司会计。委托诉讼代理人：庞祖根，常熟市双成……