房屋买卖合同纠纷 （2017）晋01民终2744号

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的合同，合同条款对双方具有约束力。在合同履行过程中，双方对办理原告名下的房屋产权证事宜经过公证委托，被告收取原告办理房屋所有权证各项费用后，由被告负责将合同约定房屋产权转移登记至原告名下，双方之间形成了委托合同关系，且已开始履行。根据2015年2月10日被告出具的通知，被告未在承诺的2016年3月为原告办理完毕房屋产权证并交付原告，已构成违约，故对原告要求被告退还办理房产登记各项费用的诉讼请求，与法有据，予以支持。原告要求的违约金，基于双方买卖合同中的约定，被告未在规定的期限内办理交付原告房屋产权证书，即应向原告支付房屋价款1%的违约金2991.27元，故原告此请求，符合法律规定应予支持。原告支付给被告购房款后，被告应向原告出具发票，原告要求被告交付所购房屋的不动产专用发票的诉讼请求也符合法律规定，予以支持。一审判决：一、被告山西佳境房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还收取原告张海峰的产权代办费用12125元（退还时，应核减去被告已代原告交付给有关部门的相关费用，以票据为准），并继续协助原告张海

原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，系合法有效的合同，合同条款对双方具有约束力。在合同履行过程中，双方对办理原告名下的房屋产权证事宜经过公证委托，被告收取原告办理房屋所有权证各项费用后，由被告负责将合同约定房屋产权转移登记至原告名下，双方之间形成了委托合同关系，且已开始履行。根据2015年2月10日被告出具的通知，被告未在承诺的2016年3月为原告办理完毕房屋产权证并交付原告，已构成违约，故对原告要求被告退还办理房产登记各项费用的诉讼请求，与法有据，予以支持。原告要求的违约金，基于双方买卖合同中的约定，被告未在规定的期限内办理交付原告房屋产权证书，即应向原告

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）晋01民终2744号上诉人（原审被告）：山西佳境房地产开发有限公司，住所地太原市万柏林区西中环路81号。法定代表人：温双伟，董事长。委托诉讼代理人：张旭，男，1971年6月24日出生，汉族，山西佳境房地产开发有限公司副总经理，住太原市。被上诉人（原审原告）：张海峰，男，1979年7月25日出生，汉族，山西格律诗科技有限责任公司经理，住太原市。委……