商品房预售合同纠纷 （2016）桂12民终1200号

杨学与中天置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反国家强制性规定，亦未损害国家集体第三人的利益，真实有效，双方应该按照合同约定履行自己的义务。关于杨学请求中天置业公司退还水电开户费1300元应否支持问题。首先，在合同履行过程中，中天置业公司于2010年4月1日向杨学收取水电开户费1300元。中天置业公司抗辩该费用实质为合同约定的附属配套费，但杨学并不认可，同时结合中天置业公司向一审法院提交的答辩状中关于中天置业公司自确认供水部门不能在有加压系统情况下安装一户一表时即停止收取水电开户费的答辩意见，本院认为中天置业公司收取的水电开户费非合同约定的附属配套费，故中天置业公司上述抗辩意见理由不成立，本院不予采纳。其次，双方签订的《商品房买卖合同》未约定中天置业公司代杨学办理水电开户手续，但合同履行过程中，中天置业公司收取杨学水电开户费1300元，杨学在交纳该费用时亦未提出异议，可认定该行为系双方对合同内容的补充，即中天置业公司代杨学办理水电开户手续，费用由杨学承担，因此所收取的水电开户费为预收性质。现中天置业公司未能提供票据证实其到相关部门办理水电开户手续时相关部门收取杨学

杨学与中天置业公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，并未违反国家强制性规定，亦未损害国家集体第三人的利益，真实有效，双方应该按照合同约定履行自己的义务。关于杨学请求中天置业公司退还水电开户费1300元应否支持问题。首先，在合同履行过程中，中天置业公司于2010年4月1日向杨学收取水电开户费1300元。中天置业公司抗辩该费用实质为合同约定的附属配套费，但杨学并不认可，同时结合中天置业公司向一审法院提交的答辩状中关于中天置业公司自确认供水部门不能在有加压系统情况下安装一户一表时即停止收取水电开户费的答辩意见，本院认为中天置业公司收取的水电开户费非合同约定的附属配套费，故中天置业公司上述抗

广西壮族自治区河池市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂12民终1200号上诉人（一审被告）：河池市中天置业有限责任公司。法定代表人：唐举梁，该公司董事长。委托代理人：韦津津。被上诉人（一审原告）：杨学。委托代理人：余安撞。委托代理人：甘嗣群。一审被告：广西银湾物业公司管理有限公司。法定代表人：胡祝帮，该公司董事长。上诉人河池市中天置业有限责任公司（以下简称中天置业公司）因与被上诉人杨学、……