商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第286号

宋扬、港联公司签订商品房买卖合同系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。因港联公司未按照合同约定的交付期限向宋扬交付房屋，且已逾期交房超过90日，故宋扬请求解除该商品房买卖合同并返还房款的诉求，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于宋扬主张港联公司承担清偿建行沈阳铁路支行贷款本息的请求，原审法院认为借款合同的双方系宋扬与贷款银行，清偿借款的直接义务人系宋扬，并非港联公司，宋扬已将全部房款给付港联公司，宋扬应要求港联公司返还购房款后，宋扬自行清偿贷款银行，但宋扬此请求的目的在于要求港联公司承担给付购房款的责任，与要求港联公司返还购房款的指向是同一的，故原审法院判决港联公司将全部购房款返还宋扬，对宋扬要求港联公司向银行清偿的请求不予支持。关于利息，自2013年10月23日至2013年11月9日的利息以本金人民币275，942元为基数，自2013年11月10日至本判决确定的给付之日止的利息以本金人民币905942元为基数，以上均按照中国人民银行同期同类贷款利率予以判付，因提前还贷所发生的相关费用由港联公司承担。

宋扬、港联公司签订商品房买卖合同系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效，双方均应严格履行。因港联公司未按照合同约定的交付期限向宋扬交付房屋，且已逾期交房超过90日，故宋扬请求解除该商品房买卖合同并返还房款的诉求，符合合同约定和法律规定，原审法院予以支持。关于宋扬主张港联公司承担清偿建行沈阳铁路支行贷款本息的请求，原审法院认为借款合同的双方系宋扬与贷款银行，清偿借款的直接义务人系宋扬，并非港联公司，宋扬已将全部房款给付港联公司，宋扬应要求港联公司返还购房款后，宋扬自行清偿贷款银行，但宋扬此请求的目的在于要求港联公司承担给付购房款的责任，与要

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）沈中民二终字第286号上诉人（原审原告）：宋扬，男，1989年4月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市苏家屯区。委托代理人：宋兆军（宋扬父亲），男，1963年12月18日出生，汉族，无职业。委托代理人：程相，系辽宁沈南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沈阳港联房地产开发有限公司，住所地沈阳市苏家屯区。法定代表人：梁晓潞，该公司总经理。委托代……