租赁合同纠纷 （2014）那中民终字第54号

那曲县政府与刘朝明在自愿、平等的基础上经协商一致签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定认真履行各自的义务。双方在签订的租赁合同中约定：租赁期限为一年（2013年1月至2013年12月）。合同到期后，承租人刘朝明继续使用租赁物，出租人那曲县政府在2014年3月13日前也并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方的租赁合同实际上转变为不定期租赁合同，对于不定期租赁合同按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人，那曲县政府于2014年3月13日向刘朝明发出了《房屋租赁终止通知书》，要求其：于2014年4月10日搬离房屋，并免去其2014年1月至4月的房租、电费。应当属于在合理期限前通知承租人，同时也积极地减少了刘朝明的损失，且实际情况是刘朝明至今仍未搬离，故，那曲县政府要求与刘朝明解除双方的租赁合同的请求应予支持，刘朝明也应在合理期限内搬离房屋。对于刘朝明上诉所称的：在签订合同时，那曲县政府称其签订的租赁合同均是采用一年一签的形式，但是是长期租赁的行为，只要按时交纳房租，没有违约行为，到期

那曲县政府与刘朝明在自愿、平等的基础上经协商一致签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、法规的规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定认真履行各自的义务。双方在签订的租赁合同中约定：租赁期限为一年（2013年1月至2013年12月）。合同到期后，承租人刘朝明继续使用租赁物，出租人那曲县政府在2014年3月13日前也并未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》的规定，双方的租赁合同实际上转变为不定期租赁合同，对于不定期租赁合同按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可随时解除合同，但出租人应在合理期限前通知承租人，那曲县政府于2014年3月13日向刘朝明发出了《房屋租赁终止通知书》，要求其：于201

西藏自治区那曲地区中级人民法院民 事 判 决 书（2014）那中民终字第54号上诉人（原审被告）刘朝明，经商，湖南省双峰县人，现住那曲县。委托代理人张丽丽，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）那曲县人民政府。住址：那曲县。法定代表人赤来塔吉，该县县长。上诉人刘朝明因与被上诉人那曲县人民政府（以下简称那曲县政府）租赁合同纠纷一案，不服西藏那曲县人民法院（2014）那民初字第237号民事……